Pytania na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych(1),

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
1. 1
Rynkiem nieruchomo
ci jest:
¦
ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa si
transfer praw do
nieruchomo
ci,
¦
ogół warunków reguluj
cych poda
, popyt i ceny nieruchomo
ci,
¦
całokształt stosunków handlowo-gospodarczych obejmuj
cych wymian
towarów.
2 .
Do korzy
ci z inwestowania w nieruchomo
ci zalicza si
mi
dzy innymi:
¦
długoterminowe zabezpieczenie kapitału prze utrat
realnej warto
ci (inflacj
),
¦
generowanie bie
cych dochodów,
¦
mo
liwo
pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inna cele.
3 .
Do utrudnie
w inwestowaniu w nieruchomo
ci zalicza si
mi
dzy innymi:
¦
kapitałochłonno
,
¦
niepodzielno
mi
dzy gruntem a zabudowaniami,
¦
adne z powy
szych.
4 .
O płynno
ci rynku nieruchomo
ci
wiadczy:
¦
łatwo
i szybko
zaanga
owania kapitału inwestycyjnego,
¦
łatwo
zbycia inwestycji bez poniesienia straty,
¦
adne z powy
szych.
5 .
Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomo
ci mog
mie
charakter:
¦
zachowawczy (minimalizacja ryzyka),
¦
umiarkowanego ryzyka (wywa
enie mi
dzy ryzykiem a zyskiem),
¦
agresywny (maksymalizacja ryzyka).
6 .
W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna, s
:
¦
równowa
nikiem popytu,
¦
równowa
nikiem poda
y,
¦
znacznie wi
ksze ni
efektywny popyt.
7 .
Dynamika popytu na rynku nieruchomo
ci jest:
¦
nietrwała (mo
e si
szybko zmieni
),
¦
trwała (nie mo
e si
szybko zmieni
),
adne z powy
szych.
8 .
Dynamika poda
y na rynku nieruchomo
ci jest:
¦
nietrwała (mo
e si
szybko zmieni
),
¦
trwała (nie mo
e si
szybko zmieni
),
¦
adne z powy
szych.
9 .
Siła nabywcza na rynku nieruchomo
ci mieszkaniowych jest bezpo
rednio zale
na od:
¦
popytu mieszkaniowego,
¦
kosztów nabycia nieruchomo
ci,
¦
dochodów gospodarstw domowych.
10 .
Zró
nicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomo
ci polega na:
¦
szybkiej sprzeda
y nieruchomo
ci w sytuacji kryzysowej,
¦
lokowaniu kapitału w ró
ne rodzaje nieruchomo
ci,
¦
adne z powy
szych.
11.
Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo
ci polega na:
¦
ci
głej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego,
¦
utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłu
szym okresie,
¦
sprzeda
y nieruchomo
ci i lokowaniu w obligacjach skarbowych.
12 .
Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo
ci polega na:
¦
ci
głej analizie portfela i jego korekcie,
¦
sprzeda
y nieruchomo
ci w trybie przetargowym,
¦
zaci
gni
ciu kredytu przekraczaj
cego 50% warto
ci nieruchomo
ci.
13 .
Prostym wska
nikiem oceny efektywno
ci inwestycji jest:
¦
wska
nik wysoko
ci kredytu do warto
ci kredytowanej nieruchomo
ci,
¦
okres zwrotu nakładów inwestycyjnych,
¦
adne z powy
szych.
14 .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
¦
okres niezb
dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,
¦
okres przewidywanego u
ytkowania nieruchomo
ci,
¦
okres, w którym zwróc
si
zaanga
owane
rodki na inwestycj
.
15 .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy si
zwyczajowo w:
¦
dniach,
¦
miesi
cach
¦
latach.
16 .
Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest:
¦
z reguły najbardziej korzystna dla inwestora
¦
z reguły najmniej korzystna dla inwestora
¦
adne z powy
szych.
17 .
Popyt na nieruchomo
ci mieszkaniowe jest bezpo
rednio uzale
niony od:
¦
niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych
¦
siły nabywczej
¦
adne z powy
szych
18 .
Zadłu
enie wzrasta w pocz
tkowym okresie spłaty kredytów:
¦
pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych ,
¦
z opó
nion
spłat
odsetek (kapitalizacj
nie spłaconych odsetek)
¦
adne z powy
szych.
19 .
Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powoduj
:
¦
zwi
kszenie kosztu kredytu,
¦
wzrost oprocentowania kredytu,
¦
przesuni
cie cz
ci spłat na okres pó
niejszy.
2 0 .
Kredyty denominowane w walucie obcej maj
na celu:
¦
obni
enie kredytu, a wi
c i jego oprocentowania
¦
przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty wzgl
dem złotówki na kredytobiorc
,
¦
adne z powy
szych.
2 1.
Je
li wska
nik pustostanów ro
nie to czynsze powinny:
¦
wykazywa
tendencj
spadkow
¦
wykazywa
tendencj
wzrostow
¦
nie s
od tego zale
ne.
2 2 .
Podwy
ka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:
¦
wzrost popytu na inwestycje w nieruchomo
ci
¦
spadek zainteresowaniem w nieruchomo
ci
¦
wzrost poda
y nieruchomo
ci.
2 3 .
Specyfikacja nieruchomo
ci jako towaru polega na:
¦
stało
ci w miejscu
¦
dostosowywaniu si
poda
y do popytu
¦
adne z powy
szych.
2 4 .
Rynek nieruchomo
ci jest integraln
cz
ci
gospodarki poprzez zwi
zki z:
¦
sektorem budowlanym
¦
sektorem transportu i komunikacji
¦
sektorem kredytowym.
2 5 .
Inflacja zagra
a gospodarce utrudniaj
c inwestycje długoterminowe z powodu:
¦
braku
rodków w bankach na udzielanie kredytów
¦
wysokiego realnego oprocentowania kredytów – niskiej opłacalno
ci po
yczania
¦
wysokiego minimalnego oprocentowania kredytów – nadmiernie wysokich opłat.
2 6 .
Najsilniejszym czynnikiem kształtuj
cym popyt mieszkaniowy jest:
¦
liczba i struktura gospodarstw domowych
¦
wielko
i struktura zatrudnienia
¦
liczba i struktura ludno
ci.
2 7 .
Poj
cie d
wigni finansowej kredytu hipotecznego kojarzy si
z:
¦
dopuszczalnym obci
eniem dochodów gospodarstwa domowego spłatami kredytu
¦
maksymaln
kwot
kredytu udzielanego przez bank
¦
zwi
kszeniem zdolno
ci inwestycyjnej kredytobiorcy.
2 8 .
Ceny i obrót na rynku nieruchomo
ci s
skorelowane ze stopami procentowymi:
¦
wprost proporcjonalnie
¦
odwrotnie proporcjonalnie
¦
brak zale
no
ci.
2 9 .
Je
eli inwestycja jest realizowana ze
rodków własnych oraz zaci
gni
tego kredytu to wówczas
wyst
puje w stosunku do
rodków własnych inwestora:
¦
zamro
enie kapitału
¦
upłynnienie kapitału
¦
adne z powy
szych
3 0 .
Przez wtórny rynek hipoteczny rozumie si
:
¦
obrót istniej
cymi wierzytelno
ciami kredytów hipotecznych
¦
obrót nieruchomo
ciami stanowi
cymi zabezpieczenie kredytów hipotecznych
¦
udzielanie kredytów hipotecznych ze
rodków pozyskanych przez banki hipoteczne.
3 1.
Zwi
kszenie poda
y na lokalnym rynku nieruchomo
ci mo
e powstawa
poprzez:
¦
nowe budownictwo
¦
zmian
funkcji w istniej
cych zasobach
¦
wyburzanie zagro
e
budowlanych
3 2 .
¦
Statystyczny deficyt mieszkaniowy odnosi si
do:
¦
nadmiernych wydatków zwi
zanych z kosztami utrzymania mieszkania
¦
ró
nicy pomi
dzy liczb
gospodarstw domowych a liczb
mieszka
¦
udziału mieszka
niezamieszkanych w poszczególnych formach własno
ci zasobów
3 3 .
Rynek nieruchomo
ci jest poprzez stron
popytow
zwi
zany z:
¦
rynkiem kapitałowym i kredytowym
¦
rynkiem budowlanym
¦
rynkiem dóbr konsumpcyjnych.
3 4 .
Rynek nieruchomo
ci jest poprzez stron
poda
ow
zwi
zany z :
¦
rynkiem kapitałowym
¦
rynkiem budowlanym
¦
rynkiem dóbr konsumpcyjnych.
3 5 .
Podstawowym miernikiem lokalnego rynku biurowego jest:
¦
liczba lokali biurowych
¦
liczba firm i przedsi
biorstw
¦
ł
czna wielko
powierzchni biurowych.
3 6 .
Podstawowym wska
nikiem potencjalnego popytu na powierzchnie biuro jest:
¦
liczba m2 przypadaj
ca na osob
zatrudnion
w przemy
le
¦
liczba m2 na zatrudnionego w sektorze usług
¦
liczba podmiotów w sektorze usług.
3 7 .
Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywno
ci inwestycji s
:
¦
wewn
trzna stopa zwrotu (IRR)
¦
współczynnik wzrostu inflacji
¦
warto
zaktualizowana netto (NPV)
3 8 .
Rynek nieruchomo
ci jest integraln
cz
ci
gospodarki. Jego zwi
zek z gospodark
jest najcz
ciej
kojarzony z nast
puj
cymi sektorami gospodarki:
¦
budownictwa
¦
transport drogowy
¦
kredyty.
3 9 .
Miar
wielko
ci gospodarki najcz
ciej u
ywan
dla okre
lenia wzrostu gospodarczego jest:
¦
dochód narodowy netto
¦
warto
zaktualizowana netto
¦
produkt krajowy brutto.
4 0 .
Lokalny rynek nieruchomo
ci jest bezpo
redni
pochodn
struktury i dynamiki nast
puj
cych zjawisk
lokalnych:
¦
zaludnienia
¦
bezrobocia
¦
zatrudnienia.
4 1.
Inflacja zagra
a rozwojowi gospodarczemu, gdy
utrudnia podejmowanie inwestycji
długoterminowych, a wi
c równie
w nieruchomo
ci. Głównym powodem tego utrudnienia s
:
¦
brak
rodków w bankach na udzielanie kredytów
¦
wysokie realne oprocentowanie kredytów – niska opłacalno
po
yczania
¦
wysokie nominalne oprocentowanie kredytów – nadmierne wysokie raty spłat.
4 2 .
Typow
miar
popytu i poda
y rynku mieszkaniowego jest:
¦
wielko
powierzchni mieszkalnej w m2
¦
liczba izb i pomieszcze
¦
liczba mieszka
.
4 3 .
Najsilniejszym czynnikiem kształtuj
cym popyt mieszkaniowy jest:
¦
liczba i struktura mieszka
ców
¦
wielko
i struktura bezrobocia
¦
liczba i struktura gospodarstw domowych.
4 4 .
Pod poj
ciem popytu rozumie si
:
¦
sum
pieni
dzy posiadanych przez nabywców nieruchomo
ci
¦
niezaspokojone potrzeby ludno
ci
¦
sum
rodków własnych i kapitału kredytowego przeznaczonego na zakup nieruchomo
ci.
4 5 .
Siła nabywcza pieni
dza równa si
:
¦
potrzebom ludno
ci
¦
kapitałom własnym posiadanym przez potencjalnych nabywców
¦
kapitałom własnym powi
kszonym przez dost
pne
rodki kredytowe.
4 6 .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
¦
okres niezb
dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego
¦
okres amortyzacji nieruchomo
ci
¦
czas, w którym zwróc
si
nakłady poniesione na budow
lub zakup nieruchomo
ci.
4 7 .
W przypadku kredytu o pełnych spłatach najwi
ksze obci
enie kredytobiorcy spłatami wyst
puje:
¦
w pocz
tkowym okresie spłat
¦
w ko
cu okresu spłat
¦
spłaty przez cały okres s
jednakowe.
4 8 .
W pocz
tkowym okresie spłaty kredytu zadłu
enie wzrasta w przypadku:
¦
kredytu podwójnie indeksowanego typu DIM
¦
kredytu o pełnych spłatach
kredytu z opó
nion
spłat
odsetek
4 9 .
Do najwa
niejszych cech ekonomicznych nieruchomo
ci mo
na zaliczy
:
¦
zdolno
do generowania korzy
ci ekonomicznych
¦
zdolno
do zaspokajania wył
cznie potrzeb podstawowych
¦
nisk
kapitałochłonno
5 0 .
¦
Ocena zdolno
ci kredytowej kredytobiorcy polega na:
¦
wskazaniu przez kredytobiorc
ródeł finansowania,
¦
oceny przez bank ryzyka zwi
zanego z działaniem danego podmiotu,
¦
okre
leniu celu, na który zostanie przeznaczony kredyt.
5 1.
¦
Inwestycja w nieruchomo
ci w stosunku do inwestycji w papiery warto
ciowe:
¦
jest bardziej płynna (szybciej zbywalna)
¦
wymaga zaanga
owania wi
kszego kapitału
¦
jest postrzegana jako inwestycja krótkoterminowa.
5 2 .
¦
Siła nabywcza pieni
dza informuje o:
¦
ile dóbr mo
na naby
za jednostk
pieni
n
¦
kursach walut wymienialnych
¦
wska
niku inflacji.
5 3 .
¦
Popyt na nieruchomo
ci to:
¦
zgłaszane przez społecze
stwo potrzeby poparte
rodkami finansowymi
¦
niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe z powodu braku
rodków finansowych
¦
liczba składanych do biur po
rednictwa ofert
5 4 .
Nadmierna poda
nieruchomo
ci mieszkalnych na rynku przy stałym popycie powoduje w dłu
szym
czasie:
¦
spadek cen nieruchomo
ci mieszkalnych
¦
zmian
preferencji kupuj
cych
¦
nie wpływa na rynek mieszkaniowy
5 5 .
Mała płynno
inwestycji w nieruchomo
ci oznacza:
¦
brak popytu na dany rodzaj nieruchomo
ci
¦
proces sprzeda
y nieruchomo
ci jest rozci
gni
ty w czasie
¦
trudno
pozyskania
rodków na zakup nieruchomo
ci
5 6 .
Do specyficznych cech rynku nieruchomo
ci mo
na zaliczy
:
¦
rynek nieruchomo
ci komercyjnych
¦
lokalny
¦
rynek nieruchomo
ci rekreacyjnych
5 7 .
Ekonomiczne znaczenie rynku nieruchomo
ci w gospodarce narodowej mierzone jest:
¦
udziałem nieruchomo
ci w tworzeniu Produktu Krajowego Brutto (PKB)
¦
liczb
transakcji na rynku nieruchomo
ci
¦
udziałem nieruchomo
ci w zasobach maj
tku narodowego
5 8 .
Rynek nieruchomo
ci to:
¦
wył
cznie rynek instytucjonalny
¦
ogół warunków, w których odbywa si
transfer praw do nieruchomo
ci
¦
ogół uwarunkowa
, w jakich zawierane s
transakcje
5 9 .
W gospodarce mieszkaniowej utrzymuj
ce si
na zani
onym poziomie czynsze w dłu
szej
perspektywie powoduj
:
¦
dekapitalizacj
zasobów mieszkaniowych z powodu ograniczonych rac remontowych i
konserwacyjnych
¦
wymierne oszcz
dno
ci dla lokatorów uzasadnione ekonomicznie
¦
s
uzasadnione z uwagi na wysokie obci
enie bud
etów rodzinnych
6 0 .
Nieruchomo
na rynku pełni mi
dzy innymi funkcje obiektu:
¦
inwestowania , zarz
dzania
¦
u
ytkowego, rynkowego, fiskalnego
¦
nie pełni
adnej z powy
szych funkcji
6 1.
Specyficznymi cechami fizycznymi nieruchomo
ci s
:
¦
kapitałochłonno
¦
stało
w miejscu, trwało
oraz niepodzielno
¦
niezniszczalno
w bardzo długiej perspektywie czasu.
6 2 .
Na kształtowanie warto
ci ekonomicznej nieruchomo
ci maj
wpływ:
¦
wył
cznie czynniki prawne
¦
tylko czynniki
rodowiskowe niezale
nie od rodzaju nieruchomo
ci
¦
czynniki fizyczne, ekonomiczne, prawne i
rodowiskowe
6 3 .
¦
Rynek nieruchomo
ci cz
sto okre
la si
jako rynek niedoskonały. Niedoskonało
ta przejawia si
:
¦
brakiem dost
pnej i wyczerpuj
cej informacji o rynku,
¦
wymaga fachowej obsługi
¦
wra
liwo
ci
warto
ci nieruchomo
ci na zmiany w otoczeniu
6 4 .
Lokalny charakter rynku nieruchomo
ci powoduje,
e jest to rynek wra
liwy na:
¦
czynniki demograficzne i społeczne (liczba gospodarstw domowych, struktura wiekowa ludno
ci,
poziom bezrobocia i inne)
¦
czynniki ekonomiczne (dochody ludno
ci, oszcz
dno
ci, lokalny rozwój gospodarczy)
¦
regulacje prawne i działania ustawodawcze
6 5 .
Rynek nieruchomo
ci pełni
c funkcje gospodarcze i społeczne wpływa na:
¦
racjonaln
gospodark
przestrzeni
(drogie grunty zmuszaj
do intensywnej zabudowy lub
szukania tanich lokalizacji na peryferiach aglomeracji)
¦
ograniczanie informacji o zawieranych transakcjach
¦
ograniczenia w obrocie nieruchomo
ciami
6 6 .
Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomo
ci zale
:
¦
wył
cznie od regulacji prawnych danego sektora gospodarki
¦
zazwyczaj od długo
ci cyklu budowlanego
¦
od sytuacji w całej gospodarce, procesów inwestycyjnych w budownictwie oraz cz
sto od ludzkich
zachowa
6 7 .
Du
e o
ywienie na rynku powierzchni biurowych mo
e oznacza
dla podejmuj
cego decyzj
o
budowie nowego biurowca:
¦
du
e ryzyko zwi
zane z nadpoda
powierzchni biurowej po zako
czeniu inwestycji i spadek cen
(przy dobrej koniunkturze powstaje du
o takich inwestycji)
¦
pewno
,
e po zako
czeniu inwestycji nie b
dzie problemu ze zbyciem lub wynajmem nowej
powierzchni
¦
zupełny brak ryzyka zwi
zany z dobr
koniunktur
na tego rodzaju powierzchni.
6 8 .
Warunkiem sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomo
ci jest likwidacja barier:
¦
socjologicznych
¦
ekonomicznych i instytucjonalnych
¦
prawnych
6 9 .
Do czynników ekonomiczno-finansowych warunkuj
cych rozwój rynku nieruchomo
ci nale
:
¦
konieczno
dopływu kapitału inwestycyjnego na rynek nieruchomo
ci,
¦
wzrost zamo
no
ci społecze
stwa
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • tejsza.htw.pl

    •