Raport z rynku nieruchomosci 08 08,

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Z analizy wystawionych w serwisie Oferty.net ofert sprzedaŇy mieszkaı wynika, Ňe lipiec byþ
miesiĢcem spadkw Ļrednich cen ofertowych w piħciu miastach, bħdĢcych liderami polskiego rynku
mieszkaniowego - we Wrocþawiu (-3,8%), Warszawie (-0,8%), Poznaniu (-0,4%), Krakowie (-0,4%) i
Gdaısku (-0,1%). Choę nie sĢ to spektakularne spadki to naleŇy pamiħtaę, Ňe finalne ceny zakupu,
tj. ceny transakcyjne sĢ niŇsze Ļrednio o kolejnych 7-10%.
W tym samym czasie do najwiħkszego spadku Ļrednich cen ofertowych doszþo w Opolu (-3,8%).
Najwiħkszy wzrost nastĢpiþ w Biaþymstoku (3,1%).
czerwiec
(PLN/m2)
lipiec
(PLN/m2)
zmiana
w ciĢgu
miesiĢca
(%)
zmiana
w ciĢgu
6 mies.
(%)
Ļrednia cena
mieszkania
o pow. 50 mkw.*
(PLN)
wysokoĻę raty
ile trzeba zarabiaę,
aby uzyskaę kredyt
(netto)
miasto
w PLN
(7,85%)
w CHF
(4,09%)
w PLN w CHF
Biaþystok 4 683 4 828 3,1 3,7
241 400 1 746 1 221 2 780 3 238
Bydgoszcz 4 318 4 333 0,3 0,1
216 650 1 567 1 096 2 577 3 000
Gdaısk 6 967 6 963 -0,1 -2,8
348 150 2 518 1 761 3 654 4 435
Gdynia 7 355 7 433 1,1 3,4
371 650 2 688 1 880 3 846 4 734
Katowice 4 312 4 333 0,5 -8,0
216 650 1 567 1 096 2 577 2 988
Krakw 7 807 7 775 -0,4 -5,7
388 750 2 812 1 966 3 985 4 952
Lublin
5 216 5 247 0,6 1,4
262 350 1 898 1 327 2 952 3 450
ýdŅ
4 415 4 482 1,5 -5,8
224 100 1 621 1 133 2 638 3 064
Opole
4 318 4 155 -3,8 bd.
207 750 1 503 1 051 2 505 2 900
Poznaı 5 938 5 912 -0,4 -5,8
295 600 2 138 1 495 3 233 3 784
Rzeszw 4 793 4 809 0,3 -2,6
240 450 1 740 1 216 2 773 3 230
Sopot 11 206 11 424 1,9 2,9
571 200 4 132 2 890 5 785 7 276
Szczecin 5 202 5 251 0,9 1,4
262 550 1 900 1 330 2 955 3 452
Warszawa 9 591 9 510 -0,8 -0,6
475 500 3 440 2 405 4 815 6 060
Wrocþaw 7 261 7 001 -3,6 -6,7
350 050 2 532 1 771 3 670 4 460
Olsztyn 5 024 5 099 1,5 bd.
254 950 1 844 1 290 2 891 3 375
Zakopane bd. 11 504 bd. bd.
575 200 4 160 2 910 5 825 7 330
* na podstawie cen z lipca br.
** ile trzeba zarabiaę, aby uzyskaę kredyt na zakup 50-m. mieszkania w danym mieĻcie; zaþoŇenie: 1-osobowe
gospodarstwo domowe w duŇym mieĻcie, bez innych obciĢŇeı kredytowych; wyliczenia majĢ charakter szacunkowy
Potwierdzeniem powolnego lecz wciĢŇ trwajĢcego spadku cen mieszkaı na rynku wtrnym w piħciu
najwiħkszych polskich miastach sĢ wyniki porwnania aktualnych cen ofertowych z cenami sprzed
6-u miesiħcy. Wedþug analizy Oferty.net we Wrocþawiu byþy one w lipcu niŇsze o blisko 7%, a w
Poznaniu i Krakowie o prawie 6%. Najmniejsza rŇnica charakteryzuje Warszawħ (-0,6%). Stolica jest
jednak wciĢŇ najwiħkszym rynkiem, na ktrym wystħpuje najwiħksze zrŇnicowanie ofert i cen - od
wyraŅnie taniejĢcych, duŇych mieszkaı w blokach z wielkiej pþyty (w cenie od 6400 PLN/m2) po stale
rosnĢcĢ liczbħ nowoczesnych i utrzymujĢcych cenħ luksusowych apartamentw (pow. 20 000
PLN/m2).
ZýOTOWE NIECO TAİSZE - KOMENTARZ OPEN FINANCE
Przez ostatnie 30 dni oprocentowanie kredytw hipotecznych nieznacznie spadþo. Stopa
trzymiesiħcznego WIBOR, ktra jest podstawĢ do obliczania oprocentowania wiħkszoĻci kredytw
hipotecznych w poþowie sierpnia miaþa wartoĻę 6,54 proc. wobec 6,65 proc. w poþowie lipca (szczyt z
poczĢtku lipca to 6,67 proc.). Wedþug Open Finance taka zmiana oznacza, Ňe rata przeciħtnego
kredytu zþotowego mogþa siħ obniŇyę (o ile bank wþaĻnie w tym czasie dokonaþ aktualizacji
oprocentowania) o 1 proc. lub liczĢc inaczej ok. 7,5 PLN dla kaŇdych poŇyczonych 100 tys. PLN. Nie
sĢ to wiħc duŇe oszczħdnoĻci, ale lepsze to niŇ nieustanny wzrost oprocentowania kredytw, ktrego
byliĻmy Ļwiadkami przez ostatnie 18 miesiħcy - mwi Emil Szweda, analityk Open Finance. LiczĢc od
poczĢtku cyklu podwyŇek stp procentowych w Polsce, raty kredytw zþotowych sĢ wciĢŇ o 28 proc.
wyŇsze (lub liczĢc inaczej o 153 PLN dla kaŇdych poŇyczonych 100 tys. PLN).
Jak zmieniþa siħ rata kredytu 100 tys. PLN
Kwota
kredytu
Oprocento-
wanie
14.08.2008
Rata
(PLN)
Oprocento-
wanie
14.07.2008
Rata
(PLN)
Zmiana
(%)
Oprocento-
wanie
02.2007
Rata
(PLN)
Zmiana
(%) do
08.2008
100 000
7,54 701,96
7,65 709,51
1
5,20 549,11
27,8
Kredyt na 30 lat, raty rwne, marŇa banku 1 pkt proc. powyŇej WIBOR3M
Z analiz Open Finance wynika, iŇ na taki stan rzeczy (niewielki spadek stp procentowych) wpþyw
majĢ rozwarstwiajĢce siħ oczekiwania rynkowe, co do dalszej polityki pieniħŇnej. Przed wakacjami
kolejna podwyŇka stp jesieniĢ wydawaþa siħ pewna, ale wobec spadku cen paliw na Ļwiecie, coraz
wyraŅniejszych objaww spowolnienia gospodarczego na Ļwiecie, w tym i jego symptomy w Polsce,
nie jest to juŇ takie pewne. Bankowcy majĢ wiħc wĢtpliwoĻci czy naleŇy dyskontowaę kolejnĢ
podwyŇkħ stp, czy teŇ nie (ekonomiĻci sĢdzĢ, Ňe do podwyŇki dojdzie, ale rynkowe stopy
procentowe spadajĢ wbrew tym opiniom). Nawet ci czþonkowie RPP, ktrzy do tej pory zdecydowanie
zgþaszali potrzebħ zaostrzania polityki pieniħŇnej obecnie nie sĢ juŇ tacy pewni swego.
Nadal jednak utrzymuje siħ niepewnoĻę wĻrd bankw zwiĢzana z pþytkim rynkiem pieniħŇnym.
Warto zauwaŇyę, Ňe stopa 3M WIBOR utrzymuje siħ 54 pkt bazowe powyŇej stopy gþwnej w NBP,
podczas gdy we wczesnej fazie podwyŇek stp procentowych lub nawet przed niĢ, ten spread rzadko
przekraczaþ 20 pkt. Zwiħkszona rŇnica miħdzy kosztem pieniĢdza na rynku, a stopami w NBP wynika
wþaĻnie z pþytkiego obecnie rynku pieniħŇnego, nie zaĻ z powszechnych oczekiwaı na kolejne
podwyŇki stp przez RPP.
W ocenie Open Finance oprocentowanie zþotowych kredytw hipotecznych utrzyma siħ w okolicach
7,4-7,7 proc. przez okres najbliŇszych miesiħcy.
WE FRANKACH STABILNIE. JESZCZE?
Z analiz Open Finance wynika, Ňe przez ostatni miesiĢc trzymiesiħczna stopa LIBOR dla franka
szwajcarskiego spadþa o ok. 5 pkt bazowych do 2,75 proc. JednoczeĻnie na rynku walutowym kurs
franka wynosi niemal dokþadnie tyle samo co przed miesiĢcem (2,03 PLN vs. 2,01 PLN), wiħc takŇe w
przypadku kredytw we frankach moŇemy mwię o kosmetycznych zmianach rat kredytw (zmiana
oprocentowania oznacza spadek raty o 1 proc., a wzrost kursu franka jej ponowny wzrost o 1 proc. -
te dwa elementy znoszĢ siħ wzajemnie niemal ze 100-proc. precyzjĢ).
W najbliŇszej przyszþoĻci dla kredytobiorcw zadþuŇonych we frankach szwajcarskich wiħksze
znaczenie moŇe zaczĢę odgrywaę podjħte ryzyko walutowe. O ile bowiem moŇna sĢdzię, Ňe stopy
procentowe utrzymajĢ siħ na obecnym poziomie jeszcze przez kilka miesiħcy, to wahania kursu
franka mogĢ przybraę niekorzystny charakter. Przez ostatnie 30 dni frank straciþ 8 proc. wobec dolara
i pozostaþ stabilny wobec euro. LiczĢc od poczĢtku do 14 sierpnia frank podroŇaþ do zþotego o 3,5
proc.
Raty dziĻ zaciĢgniħtych kredytw we frankach pozostajĢ o 26,3 proc. niŇsze od zþotowych, zatem
trudno mwię o niebezpieczeıstwie zrwnania siħ rat kredytowych (nastĢpiþoby to przy kursie 2,76
PLN). Natomiast moŇna mwię o ryzyku wzrostu zadþuŇenia przeliczonego na zþote (ktoĻ, kto 1
sierpnia poŇyczyþ we frankach 100 tys. PLN dziĻ jest winien bankowi 103,5 tys. PLN nie
uwzglħdniajĢc spreadw walutowych).
Sygnaþem alarmowym dla posiadaczy kredytw w CHF, ktry bħdzie Ļwiadczyę o zmianie
Ļrednioterminowego trendu notowaı pary CHF/PLN bħdzie przeþamanie przez franka poziomw 2,10,
2,15 i 2,30 PLN - twierdzi Emil Szweda z Open Finance. Na obecnym etapie jest zbyt wczeĻnie by
okreĻlaę moŇliwoĻę realizacji tych scenariuszy, wzrost kursu franka do 2,10 PLN wydaje siħ byę
wysoce prawdopodobny w najbliŇszych tygodniach.
KAWALERKA - KUPIĘ CZY WYNAJġĘ?
ZbliŇajĢcy siħ okres nasilonego ruchu na rynku najmu mieszkaı zwiĢzany z nadchodzĢcym
poczĢtkiem roku akademickiego skþania do bliŇszego przyjrzenia siħ aktualnej sytuacji na rynku
sprzedaŇy kawalerek; te bowiem sĢ najbardziej poszukiwanym typem mieszkaı do wynajħcia. Warto
wiħc przyjrzeę siħ ich podaŇy, cenom i ewentualnym kosztom zwiĢzanym z ich zakupem a nie
najmem.
miasto udziaþ kawalerek w podaŇy (%)
Gdaısk
11,3
Krakw
17,4
Poznaı
11,6
Warszawa
15,2
Wrocþaw
10,3
Procentowy udziaþ mieszkaı 1-pokojowych w stosunku do caþkowitej podaŇy mieszkaı w lipcu
ksztaþtowaþ siħ na poziomie od 10,3% we Wrocþawiu do 17,4% w Krakowie. WartoĻci te pozostajĢ
stosunkowo stabilne; chħtnych do sprzedaŇy maþych mieszkaı nie przybywa. Zdaniem Marcin
Drogomireckiego z serwisu Oferty.net tego typu lokale zakupione na rynku pierwotnym wymagajĢ
najmniejszych nakþadw zarwno na wykoıczenie jak i utrzymanie (czynsz, spþata rat kredytu). W
przeciwieıstwie do mieszkaı o wiħkszej liczbie pokoi niewielu nabywcw jest zainteresowanych ich
szybkĢ odsprzedaŇĢ. Ponadto zarwno kawalerki nowe jak i te w starym budownictwie þatwo jest
wynajĢę. Staþy przychd w postaci czynszu to skuteczny argument zniechħcajĢcy do ich sprzedaŇy
zwþaszcza, jeŇeli wþaĻciciel nie potrzebuje natychmiast duŇej gotwki.
Tymczasem jak wynika z przedstawionej niŇej symulacji zakup 30-metrowej kawalerki nadal
pozostaje dla potencjalnych najemcw wartĢ rozwaŇenia alternatywĢ. WysokoĻę miesiħcznej raty
kredytu zaciĢgniħtego na zakup takiego mieszkania moŇe siħ okazaę niŇsza od kwoty oddawanej co
miesiĢc wþaĻcicielowi wynajmowanego mieszkania.
Ile trzeba zarabiaę i ile pþacię miesiħcznie za kawalerkħ?
(zaciĢgajĢc kredyt na 100% wartoĻci mieszkania)
miasto
kawalerka
Ļrednia cena
PLN/m2
kawalerka -
szacunkowa cena lokalu
o pow. 30 m2
kredyt na 30 lat (CHF)
wysokoĻę raty /
konieczy dochd
kredyt na 30 lat (PLN)
wysokoĻę raty /
konieczny dochd
Warszawa
9795
293 850 1490 PLN/3750 PLN 2125 PLN/3170 PLN
Poznaı
6075
182 250 922 PLN/2560 PLN 1320 PLN/2210 PLN
Wrocþaw
7885
236 550 1200 PLN/3100 PLN 1711 PLN/2650 PLN
Krakw
7954
238 620 1210 PLN/3120 PLN 1730 PLN/2670 PLN
ýdŅ
4193
125 790 640 PLN/1990 PLN 910 PLN/1750 PLN
Gdaısk
7346
220 380 1120 PLN/2940 PLN 1600 PLN/2520 PLN
Ile trzeba zarabiaę i ile pþacię miesiħcznie za kawalerkħ?
(zaciĢgajĢc kredyt na 80% wartoĻci mieszkania)
miasto
kawalerka
Ļrednia cena
PLN/m2
kawalerka -
szacunkowa cena
lokalu o pow.
30 m2
kwota
kredytu
na 80%
wartoĻci
lokalu
kredyt na 30 lat
(CHF) wysokoĻę raty
/ konieczy dochd
kredyt na 30 lat
(PLN) wysokoĻę raty /
konieczny dochd
Warszawa
9795
293 850 235 080 1200 PLN/3135 PLN 1700 PLN/2700 PLN
Poznaı
6075
182 250 145 800 750 PLN/2185 PLN 1060 PLN/1910 PLN
Wrocþaw
7885
236 550 189 240 960 PLN/2625 PLN 1370 PLN/2265 PLN
Krakw
7954
238 620 190 896 965 PLN/2640 PLN 1380 PLN/2280 PLN
ýdŅ
4193
125 790 100 632 510 PLN/1730 PLN 730 PLN/1540 PLN
Gdaısk
7346
220 380 176 304 900 PLN/2500 PLN 1280 PLN/2160 PLN
*do wyliczeı przyjħto oprocentowanie na poziomie 7,85% dla kredytu w PLN oraz 4,09 dla kredytu w CHF;
wyliczenia majĢ charakter szacunkowy.
POZNAİSKI RYNEK WTìRNY SPRZEDAņY MIESZKAİ W LICZBACH WG OFERTY.NET
(LIPIEC 2008)
PodaŇ ofert
wg liczby pokoi
ĺrednie ceny
ofertowe mieszkaı
wg liczby pokoi (PLN/m2)
PodaŇ ofert
wg cen ofertowych
za caþoĻę
l. pok.podaŇ ofert (%)
1
11,6
l. pok.cena (PLN/m2)
1
6075
cena caþkowita (PLN)podaŇ (%)
do 200 000 12,4
200 001 do 300 000 40,2
300 001 do 400 000 31,6
400 001 do 500 000
2
47,2
2
6082
3
32,7
3
5648
4
7,9
4
5546
8,7
5 plus
0,6
5 plus
6749
pow. 500 000
7,0
INDEX KREDYTOWY OPEN FINANCE
RYNEK KREDYTìW W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI W LIPCU 2008 R.
Dane przygotowanie na podstawie wnioskw kredytowych skþadanych przez klientw OPEN FINANCE
w lipcu 2008 r.
miasto
Ļrednia wartoĻę kredytu w
lipcu 2008 (w PLN)
Ļrednie LTV (stosunek kwoty kredytu do
wart. nieruch., w proc.)
Ļredni okres
kredytowania
(w latach)
Warszawa
449 800
86
35
Krakw
298 967
81
31
Wrocþaw
311 327
86
32
Poznaı
288 834
84
33
Gdaısk
290 847
87
33
Gdynia
302 673
91
32
Katowice
159 800
84
30
Lublin
196 067
86
27
Olsztyn
245 455
100
30
Raport zostaþ przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nieruchomoĻci w Internecie oraz
danych Open Finance. Badanie odbyþo siħ na prbie 17122 unikalnych ofert sprzedaŇy mieszkaı wystawionych przez agencje
nieruchomoĻci i osoby prywatne w lipcu 2008 r.
Szczegþowe statystyki cen ofertowych mieszkaı w Warszawie, wskaŅniki popularnoĻci dzielnic oraz zestawienia cen
WysokoĻci rat i wymaganych zarobkw przygotowane w Open Finance zostaþy oszacowane na podstawie aktualnie
dostħpnych ofert kredytw hipotecznych. Index Kredytowy przygotowano na podstawie wnioskw kredytowych skþadanych
za poĻrednictwem Open Finance w lipcu 2008 r. Podane ceny majĢ charakter transakcyjny, dotyczĢ mieszkaı kupowanych
zarwno na rynku wtrnym, jak i pierwotnym. Wiħcej informacji o kredytach hipotecznych na stronie:
W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie Ņrdþa:" Raport z rynku
nieruchomoĻci Oferty.net i Open Finance".
OFERTY.NET
Warszawa, ul. Rakowiecka 36, III p.
tel. 22 848 40 65
e-mail: m.drogomirecki@oferty.net
OPEN FINANCE
Biuro Prasowe
tel. 22 541 51 20, -17
e-mail: pr@open.pl
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • tejsza.htw.pl

    •